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Premier achat
Pré-approbation, CELIAPP, RAP, crédit de taxe de bienvenue : je vous guide pas à pas.
Le Vrai Calcul hypothécaire · Québec
Combien vous coûtera vraiment votre propriété?
Un calcul simplifié montre seulement le paiement hypothécaire. Le Vrai Calcul ajoute les taxes, le chauffage, la TVQ sur l’assurance SCHL, vos loyers de plex et les règles réelles des prêteurs.
- ✓ Gratuit · 2 minutes
- ✓ Aucune vérification de crédit
- ✓ Règles à jour :
Conçu par Zeineb ChebbiCourtière hypothécaire au Québec
Voir notre méthode de calcul →
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La différence
Ce qu’un calcul simplifié ne vous montre pas
Même acheteur, même condo à Laval. Les deux colonnes sont calculées en direct par notre outil.
Exemple : couple, revenu de 130 000 $, épargne de 45 000 $, prêt auto de 400 $/mois, frais de condo de 300 $. « Calcul simplifié » = paiement hypothécaire seulement et mise de fonds minimale.
Tout est inclus
12 éléments que Le Vrai Calcul prend en compte
- Test de résistancele plus élevé de 5,25 % ou taux + 2 %
- Ratios des prêteursABD 39 % et ATD 44 %
- Mise de fonds minimale5 %, 10 %, 20 % selon le prix et le nombre de logements
- Assurance SCHLprime selon votre mise de fonds
- TVQ sur la prime SCHLpayable comptant chez le notaire
- Taxe de bienvenueincluant les tranches de Montréal
- Crédit premier acheteur 2026sur la taxe de bienvenue
- Taxes municipales et scolairesselon votre région
- Chauffage et assurance habitationselon le type de propriété
- Frais de condocomptés comme les prêteurs le font
- Revenus de plexvos loyers augmentent votre capacité
- Crédit et emploibanque ou prêteur alternatif
Votre courtière
Un calcul précis, puis une vraie personne pour le concrétiser.
Je compare pour vous les offres de plus de 30 banques et prêteurs, je négocie votre taux et je vous accompagne de la pré-approbation jusqu’à la signature chez le notaire.
30+prêteurs comparés
0 $de frais pour vous
FR · ENservice bilingue
Services
Une solution pour chaque étape de votre vie
Que ce soit votre premier condo, votre maison familiale ou un plex à revenus, je trouve le financement qui vous convient.
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Renouvellement
Ne signez pas l’offre de votre banque sans comparer. Je négocie pour vous, gratuitement.
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Refinancement
Rénovations, consolidation de dettes ou projet d’investissement grâce à l’équité de votre maison.
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Travailleurs autonomes
Des prêteurs qui comprennent vos revenus d’entreprise, même avec moins de 2 ans d’historique.
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Nouveaux arrivants
Programmes spécialisés pour acheter au Canada, même avec peu d’historique de crédit.
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Plex et investissement
Duplex, triplex, propriété à revenus : maximisez votre levier en toute sécurité.
Comment ça marche
Simple, du début à la fin
On se parle
Un appel de 15 minutes pour comprendre votre projet.
Je compare
J’analyse votre dossier auprès de 30+ prêteurs.
Pré-approbation
Vous magasinez votre propriété en toute confiance.
Les clés!
Je vous accompagne jusque chez le notaire.
Capsules vidéo
Mes conseils hypothécaires en 60 secondes
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Avis clients
Ce que disent mes clients
★★★★★[Avis client réel #1]
★★★★★[Avis client réel #2]
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Questions fréquentes
Vos questions, mes réponses
Combien coûte un courtier hypothécaire au Québec?
Pour un prêt hypothécaire résidentiel standard, mes services sont généralement gratuits pour vous : je suis rémunérée par le prêteur choisi. Je vous le confirme toujours par écrit avant de commencer.
Quelle mise de fonds minimale pour un premier achat?
5 % sur les premiers 500 000 $ du prix et 10 % sur la portion entre 500 000 $ et 1 500 000 $. À partir de 1,5 M$, il faut 20 %. Sous 20 %, une assurance prêt (SCHL ou autre) est obligatoire.
Quand dois-je commencer à magasiner mon renouvellement?
Idéalement 120 jours avant l’échéance. La plupart des prêteurs permettent de garantir un taux jusqu’à 4 mois à l’avance — et si les taux baissent d’ici là, on en profite.
Puis-je obtenir un prêt comme travailleur autonome?
Oui. Plusieurs prêteurs ont des programmes pour travailleurs autonomes, selon vos revenus déclarés des deux dernières années ou des revenus déclarés raisonnables.
Qu’est-ce que le test de résistance?
Les prêteurs vérifient que vous pourriez payer votre hypothèque au plus élevé de 5,25 % ou de votre taux contractuel + 2 %. Notre calculateur l’applique automatiquement.
Contact
Parlons de votre projet
Un appel de 15 minutes, sans engagement. Service en français et en anglais.
- 📞 514-549-5429
- ✉️ [email protected]
- 📍 2525 boul. Daniel-Johnson, bureau 370, Laval (Québec) H7T 1S9