Transparence
Notre méthode de calcul
Règles et taux mis à jour le . Les tableaux ci-dessous proviennent directement du moteur de calcul : ce que vous lisez ici est exactement ce que le calculateur utilise.
1. Taux utilisés
Le taux dépend de votre dossier : un prêt assuré obtient généralement un meilleur taux qu’un prêt conventionnel ou un refinancement. Vous pouvez le modifier dans vos résultats.
2. Qualification
Les prêteurs vérifient que vos coûts de logement (ABD) et l’ensemble de vos dettes (ATD) restent sous un pourcentage de votre revenu, calculés au taux du test de résistance.
3. Mise de fonds et assurance prêt
Minimum : 5 % sur les premiers 500 000 $, 10 % sur la portion de 500 000 $ à 1,5 M$, 20 % à partir de 1,5 M$. Pour un triplex ou un quadruplex, nous utilisons 10 % minimum.
4. Taxe de bienvenue (droits de mutation)
5. Coûts de propriété et frais d’achat
Estimations moyennes utilisées pour le coût mensuel réel. Vos coûts réels peuvent varier selon la propriété.
6. Le rôle de l’IA
L’intelligence artificielle sert à comprendre votre situation lorsque vous la décrivez dans vos mots, puis à expliquer vos résultats. Elle ne fait aucun calcul : tous les chiffres proviennent des règles ci-dessus.
Sources
- BSIF, ligne directrice B-20 (taux minimal de qualification)
- SCHL : primes d’assurance prêt, approche des revenus de location
- Gouvernement du Québec : droits de mutation immobilière, crédit pour premiers acheteurs
- Revenu Québec : TVQ sur les primes d’assurance
Estimation à titre indicatif seulement; ne constitue pas une offre ni une approbation de prêt. Les politiques varient d’un prêteur à l’autre.